Ud fra
følgende fakta:
·
Økonomiske
opgangstider og dermed stigende priser bliver altid efterfulgt af økonomiske
nedgangstider og dermed faldende priser.
·
Bygninger
som vores vil i et 20 – 50 årigt perspektiv altid på et tidspunkt skulle have
en eller flere omfattende renoveringer, som må finansieres med nye lån.
·
Vores
bygning er bygget i 2003.
·
Løbende
vedligeholdelse er økonomisk rentabelt.
·
En
stabil boligafgift er at foretrække.
Og ud
fra følgende principper:
·
Andelsforeningen
skal tilgodese de boende medlemmer – set i et langsigtet perspektiv.
·
Andelsforeningens
medlemmer skal deles om omkostninger ved bygningen – set i et langsigtet
perspektiv.
·
Hvis
en fraflyttende andelshaver i økonomiske opgangstider kan sælge til en
maksimalpris der ikke dæmpes med en mindre reserve, stilles en ny andelshaver i
en væsentlig ringere position i forhold til øvrige medlemmer i foreningen.
·
A/B
Magasingårdens profil skal være attraktiv.
Er det
bestyrelsens holdning:
·
At
bygningen løbende vedligeholdes inden for driftsbudgettet.
·
At
der løbende hensættes midler af driftsresultater til større ekstra
vedligeholdelse.
·
At
det sikres, at foreningens lån nedbringes for på langt sigt at sikre plads for
senere lån til enten 1) omfattende renoveringer der ikke kan dækkes af hensatte
reserver, 2) skabe mulighed for lavere ydelsesbetaling mod en løbetidsforlængelse.
·
At
der årligt reserveres for fremtidige større vedligeholdelse af ejendommen. *
·
At
der i opgangstider reserveres for evt. fald i ejendomsværdien. *
·
At
boligafgiften ikke må stige mere end løn/prisudvikling – og så vidt muligt ikke
stige
På dette
grundlag beslutter bestyrelsen forslag i årsrapporten til budget, henlæggelser
og andelskrone.
Vedtaget af A/B Magasingårdens
bestyrelse på møde 19. februar 2019.
*Kommentar fra Valuar: I forbindelse med
årsregnskabets udarbejdelse kan vi anbefale, at foreningen vurderer evt. at
foretage hensættelser til renovering/vedligehold af ejendommen og tager højde
for disse ved opgørelse af andelskronen.
Endvidere anbefaler vi, at der gøres
overvejelser omkring evt. fremtidig værdiændring jf. bilag ”Følsomhedsanalyse”
i forbindelse med værdiansættelse af andelskronen.