Magasingårdens vedtægter

Magasingårdens vedtægter

Sidst revideret 14. september 2020

VEDTÆGTER

FOR

A/B MAGASINGÅRDEN

^{§ 1}^.

^{Navn og hjemsted}

^{(1.1) Foreningens navn er A/B
Magasingården.}

^{(1.2) Foreningens hjemsted er i
Hvidovre Kommune.}

^{§ 2.}

^Formål

^{(2.1) Foreningens formål er at
eje, drive, og administrere ejendommen matr.nr. 2 CÆ Avedøre By, Avedøre,
beliggende Østre Kvartergade 19-25, 2650 Hvidovre.}

^{§ 3.}

^Medlemmer

^{(3.1) Som andelshaver kan med
bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med
optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det
til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.}

^{(3.2) Ved beboelse forstås, at
andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.}

^{(3.3) Ved flytte ind i forstås,
at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin
husstand.}

^{(3.4) Hver andelshaver må ikke
benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen,
medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse,
forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig
forflyttelse eller lignende.}

^{(3.5) Som andelshaver kan
endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk
person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver.
Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af
foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne
andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for
at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og de skal inden
6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i
§ 3, stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen,
overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage
andel og bolig på de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning
finder sted som anført i § 15. Såfremt pant er optaget inden 21.04.2010, kan
panthaver ikke omfattes af denne bestemmelse.}

^{§ 4.}

^Indskud

^{(4.1) Indskuddet udgør følgende:}

^{Bolig nr.}	^{Kontant indskud i kr.}	^{Bolig nr.}	^{Kontant indskud i kr.}	^{Bolig nr.}	^{Kontant indskud i kr.}
¹	^294.000	¹²	^199.000	²³	^249.000
²	^285.000	¹³	^399.000	²⁴	^329.000
³	^419.000	¹⁴	^409.000	²⁵	^285.000
⁴	^399.000	¹⁵	^329.000	²⁶	^285.000
⁵	^285.000	¹⁶	^269.000	²⁷	^269.000
⁶	^285.000	¹⁷	^349.000	²⁸	^399.000
⁷	^399.000	¹⁸	^349.000	²⁹	^285.000
⁸	^269.000	¹⁹	^209.000	³⁰	^294.000
⁹	^209.000	²⁰	^339.000	³¹	^399.000
¹⁰	^349.000	²¹	^329.000	³²	^409.000
¹¹	^349.000	²²	^199.000

^{(4.2) Indskuddet skal indbetales
kontant.}

^{§ 5.}

^Hæftelse

^{(5.1) Andelshaverne hæfter alene
med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.}

^{(5.2) For de lån i
kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med
stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på
generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i
ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1
personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget
forbehold herom.}

^{(5.3) En fratrædende andelshaver
eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2 indtil
ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.}

^{§ 6.}

^Andel

^{(6.1) Andelshaverne har andel i
foreningens formue i forhold til deres indskud.}

^{(6.2) Andelene kan kun overdrages
eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§
13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i
andelsboligforeningslovens § 6b.}

^{(6.3)
Andelsboligen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven.
Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en
overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller
meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere
for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at
andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for
tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til
andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren
betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.}

^{(6.4) For andelen udstedes
andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen
udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet
andelsbevis.}

^{§ 7.}

^{Benyttelse af andelsboligen}

^{(7.1) En andelsbolig må udelukkende benyttes
til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af
kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene
for de øvrige beboere, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.}

^{(7.2) Foreningen kan efter
generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale,
der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.}

^{(7.3) Andelshaveren er forpligtet
til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsboligen til helårsbeboelse
for sig og sin husstand.}

^{(7.4) En andelshaver må kun
benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andelsboligen,
medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom,
institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold,
militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, hvor andelshaveren
har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et
husstandsmedlem eller fremleje andelsboligen efter § 11.}

^{§ 8.}

^Boligafgift

^{(8.1) Boligafgiftens størrelse
fastsættes til enhver tid binden¬de for alle
andelshavere af generalforsamlingen.}

^{(8.2) Det indbyrdes forhold
mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte andelsboliger fastsættes således,
at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens
formue, jf. § 6, stk. 1.}

^{(8.3) En andelshaver er
forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget
andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.}

^{(8.4) Boligafgiften betales
månedligt den 1. hverdag i måneden. Ved for sen betaling af boligafgift kan
opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejelovgivningen kan
opkræves ved for sen betaling af leje.}

^{§ 9.}

^{Vedligeholdelse}

^{(9.1) En andelshaver er
forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra
vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings‑ og
afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør samt vinduer og
udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle
nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks.
udskiftning af gulve, køkkener, hårde hvidevarer og sanitære installationer. En
andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid
og ælde.}

^{(9.2.) I det omfang der til
boligen er knyttet altan eller brugsret til have, er andelshaveren endvidere
forpligtet til at vedligeholde altanen/haven.}

^{(9.3) En andelshaver har desuden
pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige
vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt
andelshaverne.}

^{(9.4) En andelshaver er
forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og forandringer,
der er udført i andelsboligen.}

^{(9.5) Andelsboligforeningen er
forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger,
fælles anlæg samt fælles udenomsareal.
Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen. På
den årlige Generalforsamling planlægges 3 pligtarbejdsdage for lettere
vedligeholdelse, Andelshaveren er forpligtet til at deltage mindst 1 af disse.
I modsatfald opkræves andelshaveren for 3 timers arbejde jævnfør
Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations timesats for værdi af eget
arbejde.}

^{(9.6) Andelsboligforeningen er
forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end nævnt i stk. 1-4,
herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg.
Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varmeanlæg, herunder
varmeunit, radiatorer, termostater og rørføring, fælles forsynings- og
afløbsledninger i andelsboligerne, udskiftning af etageadskillelsen medmindre
udskiftningen er nødvendiggjort af andelshaverens manglende vedligeholdelse af
gulvbelægningen og udvendig vedligeholdelse samt udskiftning af hele vinduer
samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen skal udføres i
overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.}

^{(9.7) Såfremt en andelshaver
groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve
vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget
inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse
ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført
for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og
brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20.}

^{§ 10.}

^Forandringer

^{(10.1) En andelshaver er
berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og
3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse
med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de
iværksættes.}

^{(10.2) Ønskes forandringerne
udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen
betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens
fraflytning.}

^{(10.3) Vurderer bestyrelsen, at
den ansøgte forandring vil stride mod stk. 1, 2. pkt. eller at forandringen vil
medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen
gøre indsigelse inden 3 uger efter anmeldelsen. Gør bestyrelsen indsigelse,
skal iværksættelse af forandringen udskydes, indtil der er opnået enighed med
bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.}

^{(10.4) En andelshaver er ikke
berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre herunder altanen,
medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen.
Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt
bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig, herunder virke
ødelæggende på boligernes arkitektoniske udtryk, eller skønnes at ville stride
mod andre andelshaveres interesser.}

^{(10.5) Alle forandringer skal
udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i
byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Andelshaveren
er forpligtiget til at ansøge kommune om godkendelse af alle ændringer i bolig.}

^{(10.6) Andelshavere i
omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis
dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med
mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de
omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af
bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.}

^{(10.7) Bestyrelsen er ikke
ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og
lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen
eller anden tilladelse kræves efter andre offentlige forskrifter, skal
tilladelsen forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.}

^{§ 11.}

^Fremleje

^{(11.1) En andelshaver, der har
boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at
fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse
kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom,
institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold,
militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset
periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter
fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom
svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal
andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes.
Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet,
men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens
fastsættelse, overholdes.}

^{(11.2) Fremleje eller -lån af
enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes
af bestyrelsen.}

^{§ 12.}

^Husorden

^{12.1) Generalforsamlingen kan
fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid
bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2.}

^{(12.2) Uanset bestemmelser om
forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund.}

^{(12.3) Bestemmelser om husdyrhold
kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets
død.}

^{(12.4) Alle udgifter for
andelsboligforeningen, herunder alle udgifter til juridisk bistand vedrørende
sager om en andelshavers misligholdelse af vedtægter og vedtage ordensregler
påføres den misligholdende andelshaver enten ved fradrag i salgssummen, eller
som opkrævning sammen med boligafgift. Varsling af misligholdende andelshaver,
skal ske skriftligt.}

^{§ 13.}

^Overdragelse

^{(13.1) Ønsker en andelshaver at
fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter
reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen
flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes
godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at
bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. Sælges
en andel til under andelskrone 1,00, forudsættes bestyrelsens godkendelse af ny
andelshaver en godkendt kreditvurdering.}

^{(13.2) Det skal ved brev eller
opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille
en kandidat eller sig selv til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal
angive hvilken bolig, der er/vil blive ledig samt overdragelsessummen for
boligen.}

^{(13.3) Fortrinsret til at
overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:}

^{A) Den, der
indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med
bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller
bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med
andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.}

^{B1) Andre
andelshavere, som på forhånd har anmeldt interesse i pågældende lejlighedstype.
Andelshaver med størst anciennitet har fortrinsret. Ved lige anciennitet
trækkes der lod mellem de anmeldte andelshavere. Dog gælder at er denne
mulighed alene er aktuel i første led og dermed gælder den ikke for den andel,
som udbydes af andelshaver, der har anmeldt interesse.}

^{B2) Andre
andelshavere. Andelshaver med størst anciennitet har fortrinsret. Ved lige
anciennitet trækkes der lod mellem de rettidigt anmeldte andelshavere.}

^{C) Andre
personer} ^{der indstilles af den
fraflyttende andelshaver eller af en andelshaver. Hver andelshaver kan
indstille én kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt
indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. § 13.1.}

^{(13.4) Andelshaver, der ønsker at
fraflytte sin bolig, skal inden opslag have afleveret alle oplysninger, som er
fra sælgers side er nødvendig til udarbejdelse af en overdragelsesaftale. En
kandidat skal senest 14 dage efter den i 13.2 angivne 14 dagens varsel kunne
underskrive en overdragelsesaftale.}

^{(13.5) Bestyrelsen indkalder
køber til møde senest 3 uger efter at bestyrelsen har modtaget den af sælger og
køber underskrevne overdragelsesaftale.}

^{(13.6) Bestemmelserne i 13.3
vedr. fortrinsret for andre andelshavere gælder for børn af andelshavere på
lige fod med andelshavere. Fortrinsret for børn af andelshavere bortfalder ved
barnets fraflytning.}

^{(13.7) For bestemmelserne i 13.3
vedr. anciennitet gælder at ved tilbageflytning er anciennitet nulstillet.}

^{§ 14.}

^Pris

^{(14.1) Prisen for andel og bolig
skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler
efter § 14.3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb
opgjort efter nedenstående retningslinjer:}

^{A) Værdien af
andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling,
som senest er godkendt af generalforsamlingen. Andelenes pris og eventuelle
prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven
og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver,
samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er
bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.
Prisudviklingen for ejendommen fastsættes ved en valuarvurdering. Sker der
inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som
påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi,
optagelse af nye lån eller væsentlige kursreguleringer, skal bestyrelsen
nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge
andelsboligforeningsloven under hensyntagen til generalforsamlingsbestemte
henlæggelser.}

^{B) Værdien af
forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af
eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren
under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt
særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser,
opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.}

^{C) Værdien af
inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes
under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.}

^{D) Såfremt
boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes
pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.}

^{(14.2) Værdiansættelse og fradrag
efter stk. 1 litra B ‑ D fastsættes efter en konkret vurdering med
udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er
fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen
for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl.
avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have
kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller
husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal
vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag
efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal
levetid. Omkostninger til vurdering betales af overdrageren.}

^{(14.3) Såfremt der samtidig med
overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel,
skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen
frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen
skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.}

^{(14.4) Fastsættelsen af prisen
for forbedringer, inventar og foretages af en af bestyrelsen udpeget
vurderingsmand på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende
andelshaver.}

^{(14.5) Såfremt der opstår
uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af
pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller ‑nedslag
for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal
være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som
udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal
indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor
prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er
endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit
honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal
fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der
herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved
voldgiften.}

^{§ 15.}

^{Fremgangsmåde}

^{(15.1) Mellem overdrager og
erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med
bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver
have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste
årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med
specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt
eventuelt pristillæg eller ‑nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver
skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med
andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.}

^{(15.2) Inden aftalens indgåelse
skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet
i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af
andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, herunder
andelsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsrapport og budget,
referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelle senere
ekstraordinære generalforsamling samt vedligeholdelsesplan såfremt en sådan er
udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om
andelsboligen og andelsboligforeningen samt en eventuel erklæring om ændringer
i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den
andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter
anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for
udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant
dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne
kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens
hjemmeside.}

^{Sker der inden næste
generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker
foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige
kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at
udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema
for andelsboligforeningen.}

^{(15.3) Foreningen kan kræve et
gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Foreningen kan endvidere kræve,
at overdrageren refunderer udgifter til besvarelse af forespørgsel fra
ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag
for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant-
eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.}

^{(15.4) Overdragelsessummen skal
senest 2 uger før overtagelsesdagen
indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender,
herunder udgifter til afhjælpning af mangler i lejligheden, og nødvendigt beløb
til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af
garantien – afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder
pant- og udlægshavere, og dernæst til den
fraflyttende andelshaver.}

^{(15.5) Bestyrelsen er ved
afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde
et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og
efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt
afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at
tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav
i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.}

^{(15.6) Snarest muligt efter
erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhververen med bestyrelsen
gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens
vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er
overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhververen kan kun komme med
mangelindsigelser i til og med 14 dage fra overtagelsesdagen. Foreningen skal
gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger
senest 21 dage. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler,
kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et
tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først
udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det
tilkommer. Mangler der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal
erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.}

^{(15.7) Overdragelsessummen med
eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3}^‑^{6, skal afregnes senest 3 uger
efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.}

^{§ 16.}

^{Ubenyttede boliger}

^{(16.1) Har en andelshaver ikke
inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin andelsbolig indstillet en anden i
sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne i §§ 13-14,
kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår
overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2
og stk. 3, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse og § 15 tilsvarende
anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør
bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen. Andelshaveren skal,
indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser over for
foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke
til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre
andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det
tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er
ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå
salget for andelshaverens regning.}

^{(16.2) - I forlængelse af den i §
16.1 nævnte 3. måneders periode, kan der i salgssituationer ansøges bestyrelsen
om en forlængelse af denne periode. Andelen skal fortsat opsiges med 3 måneders
varsel, til den 1. eller 15. i en måned, når der findes en ny andelshaver.}

^{(16.3)
- En fraflyttet andel skal være opvarmet og der skal føres ugentlige tilsyn med
installationer.}

^{§ 17.}

^Dødsfald

^{(17.1) I tilfælde af en andelshavers
død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte
medlemskab og beboelse af boligen.}

^{(17.2) Hvis der ikke efterlades
en ægtefælle eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. 1, kan
andelsboligen erhverves af nedennævnte efter godkendelse af bestyrelsen,}

^{A) Samlever, som indtil
dødsfaldet havde fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.}

^{B) Afdødes børn, børnebørn,
forældre, søskende eller bedsteforældre.}

^{C) Personer, som af den afdøde
over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andelsboligen ved sin død.}

^{(17.3) Ved dødsboets overdragelse
af andelsboligen til en af de efter forudgående stykker berettigede personer
finder §§ 14‑16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter
forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse,
dog bortset fra § 15 stk. 3‑6 om indbetaling og afregning, idet
erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for
foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.}

^{(17.4) Er boligen ikke enten
overtaget af en af de i stk. 2, litra A-C nævnte personer eller fraflyttet
inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen efter en konkret vurdering
bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, som overtagelsen
skal ske på. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15. Ved
foreningens overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2 og stk. 3, litra
B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er § 13, stk. 3, litra
B og C, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.}

^{§ 18.}

^{Samlivsophævelse}

^{(18.1) Ved ophævelse af samliv
mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller
myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at
fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.}

^{(18.2) Reglen i stk. 1 finder
tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den
person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand
med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.}

^{(18.3) Ved ægtefælles
fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være
forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte
eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse
i henhold til § 18, stk. 2 finder §§ 14‑16 tilsvarende anvendelse. Ved
fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15
tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3‑6 om indbetaling og
afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere
andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende
pengeinstitut.}

^{§ 19.}

^Opsigelse

^{(19.1) En andelshaver kan ikke
opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsret til andelsboligen, men kan
alene udtræde efter reglerne i §§ 13-18 om overdragelse af andelsboligen.}

^{§ 20.}

^Eksklusion

^{(20.1) En andelshaver kan
ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af
bestyrelsen såfremt andelshaveren:}

^{A) trods påkrav ikke betaler
eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige
beløb af enhver art,}

^{B) groft forsømmer sin
vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse
inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9, stk. 6,}

^{C) optræder til alvorlig skade
eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere,}

^{D) i forbindelse med overdragelse
af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller}

^{E) gør sig skyldig i forhold
svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at
ophæve lejemålet.}

^{(20.2) Ekskluderes en
andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de
vilkår overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13,
stk. 2 og stk. 3, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke
er interesserede i henhold til § 13, stk. 3, litra B og C, afgør bestyrelsen
frit, hvem der skal overtage andelsboligen.}

^{(20.3) Andelshaveren skal, indtil
andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen
herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til
overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre
andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det
tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er
ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå
salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning sted som anført
i § 15.}

^{§ 21.}

^{Generalforsamling}

^{(21.1) Foreningens højeste
myndighed er generalforsamlingen.}

^{(21.2) Den ordinære
generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb
med følgende dagsorden:}

^{1) Valg af dirigent.}

^{2) Bestyrelsens beretning.}

^{3) Forelæggelse
af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten.}

^{4) Forelæggelse
af drifts‑ og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om
eventuel ændring af boligafgiften.}

^{5) Forslag.}

^{6) Valg.}

^{7) Eventuelt.}

^{(21.3) Ekstraordinær
generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af
bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger
det med angivelse af dagsorden.}

^{§ 22.}

^{Indkaldelse m.v.}

^{(22.1) Generalforsamlingen
indkaldes skriftligt med post eller omdeling med 14 dages varsel, der dog ved
ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage.
Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for
afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær
generalforsamling skal bekendtgøres ved opslag senest 4 uger før.}

^{(22.2) Forslag, som ønskes
behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være formanden i hænde senest
8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en
ekstraordinær generalforsamling.}

^{(22.3) Et forslag kan kun
behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen
eller andelshaverne ved opslag, post eller omdeling senest 4 dage før
generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.}

^{(22.4) Adgang til at deltage i og
tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver
andelshaver og dennes ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem.
De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver.
Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har
ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.}

^{(22.5) Hver andel giver 1 stemme.
En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/samlever eller et myndigt
husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun
afgive 1 stemme i henhold til fuldmagt.}

^{§ 23.}

^Flertal

^{(23.1) Generalforsamlingen tager
beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger
som nævnt i stk. 2 ‑ 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer
være repræsenteret.}

^{(23.2) Forslag om
vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold
mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller
istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften
med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der
overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en
generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret,
og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af
samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal
på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, indkaldes til en ny
generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et
flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er
repræsenteret.}

^{(23.3) Ændring af vedtægternes §
5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter
personligt.}

^{(23.4) Forslag om salg af fast
ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på
mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige
stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af
de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny
generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et
flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer
der er repræsenteret.}

^{§ 24.}

^{Dirigent m.v.}

^{(24.1) Generalforsamlingen vælger
selv sin dirigent.}

^{(24.2) Sekretæren skriver referat
af generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og hele
bestyrelsen. Referatet offentliggøres på foreningens hjemmeside eller omdeles
senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.}

^{§ 25.}

^Bestyrelse

^{(25.1) Generalforsamlingen vælger
en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre
generalforsamlingens beslutninger.}

^{§ 26.}

^{Bestyrelsesmedlemmer}

^{(26.1) Bestyrelsen består af en
formand og 2‑4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens
bestemmelse.}

^{(26.2) Formanden vælges af
generalforsamlingen i lige år for to år ad gangen.}

^{(26.3) 2 bestyrelsesmedlemmer er
på valg i ulige år, 2 bestyrelsesmedlemmer er på valg i lige år.}

^{(26.4) Generalforsamlingen vælger
desuden for et år ad gangen 1 - 3 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres
rækkefølge.}

^{(26.5) Som bestyrelsesmedlemmer
eller ‑suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myndige
husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller ‑suppleant kan kun vælges
én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen.
Genvalg kan finde sted.}

^{(26.6) Bestyrelsen konstituerer
sig selv med en næstformand og en sekretær.}

^{(26.7) Såfremt et
bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen
for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden
fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling.
Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre,
indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste
ordinære generalforsamling.}

^{§ 27.}

^Møder

^{(27.1) Et bestyrelsesmedlem må
ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er
beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser
i sagens afgørelse.}

^{(27.2) Sekretæren skriver referat
af bestyrelsesmøder. Referatet offentliggøres på foreningens hjemmeside efter
godkendelse af bestyrelsen.}

^{(27.3) I øvrigt bestemmer
bestyrelsen selv sin forretningsorden.}

^{§ 28.}

^Tegningsret

^{(28.1) Foreningen tegnes af
formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.}

^{§ 29.}

^{Administration}

^{(29.1) Generalforsamlingen kan
vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske
forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator.
Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og
beføjelser.}

^{(29.2) Såfremt
generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen
ejendommens administration, og reglerne i stk. 3 og 4 finder da anvendelse.}

^{(29.3) Bortset fra en mindre
kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på
særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne
foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle
indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i
forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en
sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte
på en sådan konto.}

^{(29.4) Bestyrelsen kan helt eller
delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af
lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et
pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det
omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal
bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi,
opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.}

^{(29.5) Som sikkerhed for
bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne
og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars‑ og
besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til
årsrapporten.}

^{§ 30.}

^Årsrapport

^{(30.1) Foreningens årsrapport skal
udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af hele
bestyrelsen og en eventuel administrator. Regnskabsåret er kalenderåret.}

^{(30.2) I forbindelse med
udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og
eventuelle prisudvikling på andelsboligerne, som kan godkendes af
generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 14.
Forslaget anføres som en note til årsrapporten.}

^{(30.3) Hvert år medtages i
budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post.
Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse,
genopretning, forbedringer og fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert
år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved
beregning af andelsværdien.}

^{(30.4) Varmeregnskabet afregnes i
et særskilt regnskab. Alle udgifter til betaling af måleraflæsning, varmeanlæg,
termiske vurderinger og økonomiske beregninger betales ovre den enkelte
andelshavers varmeforbrug og i forhold til andelsstørrelse.}

^{§ 31.}

^Revision

^{(31.1) Generalforsamlingen vælger
en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten.
Revisor skal føre revisionsprotokol.}

^{(33.2) Den reviderede,
underskrevne årsrapport samt forslag til drifts}^‑^{og likviditetsbudget udsendes med post eller
omdeling til andelshaverne senest 14 dage før ordinær generalforsamling.}

^{§ 32.}

^Opløsning

^{(32.1) Opløsning ved likvidation
forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.}

^{(32.2) Efter realisation af
foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem
de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.}

^{Således vedtaget på foreningens
stiftende generalforsamling den 14. august 2003 samt ændringer vedtaget på
ordinær generalforsamling den 27. marts 2006, den 14. april 2009, den 21. april
2010, den 6. april 2011, den 17. april 2013, 22. april 2015, 20. april 2017,
11. april 2019 og 14. september 2020.}