Bestyrelsens beretning
A/B Magasingården 2022-2023
Indledning
Vi er nu tilbage i nogenlunde normal gænge uden
nedlukning og med generalforsamlinger på de rigtige tidspunkter.
Bestyrelsens sammensætning
Efter generalforsamling april 2022 bestod bestyrelsen af
Leif Andresen (formand), Poul Gunris Kongsbak
(næstformand), Kjeld Ibarra-Hansen (kasserer), Klaus
Hasselby (sekretær), Jens Hasemann (bestyrelsesmedlem) samt suppleanterne
Patrick Haslund Carlsen, Line Flatau og Pia Olsen.
Ingen flytninger – og
interesselisten
Siden generalforsamlingen i april 2022 har der ikke været nogen
overdragelse af en andel.
På sidste generalforsamling fik placeringen på interesselisten en større
betydning med tilføjelse af §13 i vedtægterne. Også derfor har bestyrelsen
gennemført en revision af interesselisten og der er justeret i administrationen af
interesselisten. Der er lagt en ny vejledning på hjemmesiden: Lejligheder
til salg.
Grundejerforeningen – og ladestandere
Vores beboer Jan Thorlind er valgt til
grundejerforeningens bestyrelse som
næstformand.
Før generalforsamlingen i 2022 havde Grundejerforeningen Avedørelejren
(GRAVL) indgået aftale med Clever om
etablering af ladestandere til el- og plug-in hybridbiler med placering
i Konstabelgade og denne er blevet etableret. Denne aftale er uden omkostninger
for GRAVL, fraset omkostninger til skiltning. Uagtet at et tilsvarende
forslag var blevet forkastet ved en ekstraordinær generalforsamling, så vedtog GRAVL’s ordinære generalforsamling at bevillige 250.000 kr.
til at etablere ladestandere i Magasingade – mod Magasingårdens stemmer. Clever er også leverandør til ladestandere i Magasingade.
I lyset af det pres på parkeringspladser i Avedørelejren som den nye
bebyggelse for enden af Filmbyen vil medføre, har bestyrelsen besluttet at
stille to forslag til GRAVL’s generalforsamling:
opmærkning af p-pladser og en bemyndigelse til GRAVL’s
bestyrelse vedr. etablering af en p-ordning hvis nødvendigt.
Gadelampe ved udkørsel fra p-pladsen
Den ødelagte gadelampe ved udkørsel fra p-pladsen er
efter en urimelig lang forsinkelse blevet reetableret.
Julelys og gløgg i
Magasingården
Bestyrelsen besluttede i lyset af energikrisen ikke at opsætte julelys i
gården.
Der blev desuagtet lavet et arrangement af gløgg og æbleskiver for
Magasingårdens beboere på mellemgangen. Tak til Pia.
Praktiske
arbejder i årets løb
Siden
sidste generalforsamling er ventilationsanlægget i Nordfløjen blevet udskiftet.
Som det
fremgår af vedligeholdelsesplan vedlagt beretningen, så er der planlagt en
række vedligeholdelsesaktiviteter i både 2023 og 2024. For begge år indgår der
derfor et træk på opsparingen til vedligeholdelse.
Havedage
Der er på sædvanligvis
gennemført havedage med et rimeligt fremmøde, som dog gerne kunne være større.
Traditionen med at afholde en sommerfest i forbindelse med sommerhavedagen i
juni blev genoptaget.
Husordenen
Andelsforeningen har en husorden,
som indledes med ”Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender
nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden”. Der har været grund til at
indskærpe, at opgangene og mellemgangen på 2. sal skal holdes fri for
andelshavernes egne effekter udenfor indgangsdøren. Barnevogne og klapvogne i
brug kan hensættes under trappen, men ikke til hverken opbevaring eller
langtidsparkering
Der er også grund til at
understrege, at henkastning af cigaretskodder m.v. ikke er tilladt – og at
”m.v.” også dækker nikotinposer. Både cigaretskodder og nikotinposer ses alt
for ofte henkastet i gården og på stien til p-pladsen.
Affaldsordning
Den nye affaldsordning med udvidet sortering af
husholdningsaffald fungerer i store træk. Der sker dog stadigvæk, at der er nogen,
som lægger andet end grønne poser i madaffaldscontaineren – og med restaffald
Derfor igen en opfordring til korrekt opførsel.
Papircontaineren på hjørnet af Filmbyen og Gl. Byvej blev
taget ned og bestyrelsen har derfor fået opsat en papircontainer ved siden af
papcontainerne.
Containerne til plastaffald skal nu også bruges i
mælkekartoner m.v.
Hvidovre kommune har meddelt, at
der etableres ordning med tøjaffald fra december 2022. Bestyrelsen skønner ikke
at det er nødvendigt med egen container hertil. Det blev besluttet at der
bliver mulighed for at andelshavere i forbindelse med havedagene kan komme af
med tøjaffald til fælles bortskaffelse.
Nyeste levering af affaldsposer
er desværre af en ringere kvalitet.
Stigning af forsikringspræmie – og stigning i boligafgift
Stigning af årlig præmie på 77.123 kr. fra den 1. juni 2023. Set i lyset af
vores skadeshistorik accepteres denne stigning. Det vurderes at der ikke vil
være mulighed for lavere forsikring i et andet selskab.
Over de sidste år har det været muligt at nedsætte boligafgiften pga.
omlægning af lån i flere omgange. Nu er det nødvendigt at lade boligafgiften
stige pga. stigninger i omkostningsniveau. Vi har valgt en minimal stigning på
1,7% fra 1. juli 2023. Det understreges at bestyrelsen finder det nødvendigt
fortsat at hensætte til vedligeholdelse.
Fibernet
Vores nuværende leverandør af internetforbindelse
(Dansk Kabel TV) kan ikke tilbyde fibernet. Bestyrelsen har ikke for nærværende
planer om at skifte leverandør, da den nuværende aftale er fordelagtig.
Vand- og varme
afregninger
Vand- og varmeregnskab var klar, så der afregnes i
forbindelse med opkrævning af boligafgift for maj. Opgørelse af vand- og
varmeforbrug for den enkelte andel blev omdelt 2. april 2023.
Det samlede forbrug for hele Magasingården af varme
i 2022 er ca. 20.000 kr. mindre end i 2021 – og det samlede forbrug for af vand
i 2022 er ca. 5.000 kr. mindre end i 2021.
Høringssvar lokalplan 469 fra AB
Magasingården
Bestyrelsen har sendt et høringssvar på Lokalplan 469 for Avedørelejren.
Høringssvaret ses på høringsportalen https://www.hvidovre.dk/politik/horinger-og-afgorelser/2022/lokalplan/revideret-forslag-til-lokalplan-469-for-avedorelejren/ sammen med forslaget til lokalplan og andre
høringssvar.
Vi har bl.a. stillet ændringsforslag for at sikre tilstrækkeligt antal P-pladser.
Endvidere har vi foreslået en ”lovliggørelse” af hække
langs med bygningerne. Det viste sig ved borgermødet at en bestemmelse om
nedgravede affaldscontainere alene baserede sig på skrivebordsarbejde uagtet at
der tidligere er konstateret en hel del ikke-registrerede ledninger m.v.;
derfor foreslået at nedgravede affaldscontainere ikke skal være obligatorisk.
Der er i skrivende stund ikke offentliggjort noget om den videre
behandling.
Afslutning
Bestyrelsen håber på en generalforsamling med stor deltagelse.
Vi holder igen generalforsamling i Auditoriet i Værestedet. Der er 115 pladser,
så vi kan være der med den afstand, som den enkelte finder passende.
Bestyrelsen, A/B Magasingården
Bilag:
Vedligeholdelsesplan for A/B
Magasingården
Gårdrummet
I forbindelse med de tre årlige
havedage trimmes gårdrummet.
I løbet af 2023 planlægges maling
af sandkasse, vindskeder på teknikskur og legehus, cykelskure samt teknikskur
og legehus i øvrigt.
Tagrygning
En række mindre fejl ved
tagrygning rettes forår 2023.
Vinduer
Der er i indenfor de sidste år
sket forskellige reparationer af vinduer og døre. Forår 2023 udskiftes et
defekt vindue på 2. sal.
Når der opstår nye fejl/mangler,
vil disse blive rettet. Dog således at de forsøges samlet a.h.t. omkostninger
ved håndværkerbesøg.
Fuger vinduer/døre
Forår 2023 udskiftes fuger
vinduer/døre på 1. og 2. sal med ny oliebaseret elastisk fuge. Dog undtagen
vinduer/døre ved indvendige altaner, da disse ikke forudsætter anvendelse af
lift.
Forår 2024 udskiftes fuger
vinduer/døre i stuen og på 1. ved indvendige altaner med ny oliebaseret
elastisk fuge.
Varmtvandsbeholder
Varmtvandsbeholderen skal
udskiftes: sommeren 2023.
Emhætter
Der er blevet udskiftet et antal
fejlbehæftede emhætter. Yderligere udskiftning, når der konstateres fejl.
Henvendelse til bestyrelsen.
Forhold til overvågning
Gipspladerne på de skrå lofter i
vores fælles loftsrumslokale er nogle steder løse. Det har været sådan længe og
bestyrelsens vurdering er at der ikke skal gøres noget, så længe situationen er
stabil. Bestyrelsen overvåger gipspladerne.
Der er en revne i ydermuren mod
vest. Det er skellet mellem vestfløj og
mellemfløj (i stueplan mellem 21A, st.th. og 21A, st.tv.). Tilsvarende fejl i
andre skel er blevet udbedret i forbindelse overdragelse af
byggeriet. Det er bestyrelsens vurdering er at der ikke skal gøres
noget, så længe situationen er stabil. Bestyrelsen overvåger revnen.
--------
Lagt
på hjemmesiden 3.4.2023